Aankoop appartement.
Naar aanleiding van de vergaderingen die wij hebben gehouden met betrekking tot de aankoop van een appartement in ons gebouw om in te richten als proefwoning kunnen wij u mededelen dat dit inmiddels gelukt is. In de komende tijd zal in dit appartement het één en ander worden aangepakt en aangepast om aan belangstellenden te laten zien wat de mogelijkheden zijn om “gasloos” verder te gaan. De woning zal worden ingericht met allerlei zaken om energieverlies te voorkomen, alsmede apparaten die werken op elektriciteit. De bedoeling is om het geheel “all-electric” te maken.
Vanzelfsprekend zullen wij u op de hoogte houden van de vorderingen en u te zijner tijd informeren wanneer u zelf ter plaatse kunt gaan kijken naar de aangebrachte voorzieningen.
Stookseizoen 2023/2024.
Over gasloos gesproken: momenteel wordt ons gebouw nog verwarmd door het gebruik van gas, voorlopig nog geleverd door Eneco. Normaal gesproken proberen we altijd de officiële datum van de start van het stookseizoen aan te houden en dit is in principe 1 november van elk jaar. Dit was zeker nu, gezien de gasprijzen en de voor velen redelijk grote bedragen die moesten worden bijbetaald, ook de bedoeling. Echter, op basis van de te verwachten temperaturen is hiervan afgeweken en is de installatie op 17 oktober 2023 opgestart.
Met betrekking tot de gasprijzen moeten wij u helaas meedelen dat er nog geen duidelijkheid is wat deze op (langere) termijn zullen gaan doen. De vele soms extreem hoge bedragen die bijbetaald moesten worden hebben niet alleen hiermee te maken, maar zeker ook met uw stookgedrag.
Om extra hoge (af)rekeningen te voorkomen verwijzen wij u graag naar de diverse sites waarop stooktips worden gegeven. Maak indien mogelijk gebruik van de warmte van de zon, stook alleen in de ruimtes die u voor langere tijd gebruikt, zet de radiatoren op een lagere stand wanneer u wat langer van huis bent en vergeet ook niet regelmatig te ventileren! Een extra tip voor eigenaren die een appartement verhuren: wijs uw huurders op het juiste en zuinige gebruik van de verwarming.
Wij horen op korte termijn meer over de zgn. TTB = Tijdelijke Tegemoetkoming Blokaansluitingen. Vanzelfsprekend houden wij u op de hoogte.
Betonreparaties-/werkzaamheden en vervolg.
Ongetwijfeld bent u de afgelopen maanden “getrakteerd” op geluidsoverlast in verband met het uitvoeren van betonwerkzaamheden aan de balkonzijde op de bovenste verdiepingen. Dit project is nagenoeg afgerond. De aanpak van de lager gelegen etages zal nog even op zich moeten laten wachten. Hier zijn over het algemeen wat minder gebreken en bovendien zullen wij ook het spaarsaldo weer aan moeten vullen.
Op korte termijn start de schilder om het schilderwerk na te lopen en eventuele beschadigingen aan de balustrade, ontstaan door het plaatsen van netten en beveiliging t.b.v. de medewerkers van SealteQ, te herstellen. Daarna zullen de privacy-schotten weer worden teruggeplaatst, nadat ook de hemelwaterafvoeren zijn gerepareerd.
Hoe om te gaan met de nieuwe coating.
Bij het voorbereiden van de betonwerkzaamheden zijn er zaken geconstateerd die het beton en de constructie geen goed hebben gedaan. Allereerst werden allerlei soorten plantenbakken aangetroffen die direct op de vloer waren geplaatst. Overtollig water kan dan niet weg en er ontstaat broei en schimmel. De nieuw aangebrachte kunststof vloer die beschadigd kan worden door weekmakers, zoals vuilniszakken en ander plastic. Staal en ijzer tast de vloer ook aan. Plantenbakken dienen in ieder geval op pootjes te staan, zodat overtollig water weg kan vloeien. Het plaatsen van vlonders is niet toegestaan. Ook barbecueën is verboden en pas op met vuur (bijvoorbeeld vuurwerk tijdens de Oud- en Nieuwviering).
De aangebrachte coating is dus kwetsbaar, maar wanneer u rekening houdt met het bovenstaande gaat deze vele jaren en mee en blijft mooi. Eventuele schades, veroorzaakt door onjuist gebruik, zullen op de eigenaar van het appartement worden verhaald. Daarnaast behoudt het bestuur zich het recht voor om bij aan/verkoop van de woning de staat van het balkon en de vloer te laten controleren. Wij zullen in ieder geval de makelaars in Delft e.o. hierover nader informeren.
Aandachtspunt betegeling buitenzijde gebouw.
Op dit moment zijn wij in onderhandeling met SealteQ over het verwijderen van de gele tegels aan de buitenzijdes van de galerijen. Hier moet iets aan gedaan worden, zoals wij u overigens al hebben laten weten tijdens de laatste Algemene Leden Vergadering en is dit gemeld in de nieuwsbrief van juni 2023. Op een aantal plaatsen zijn hele stroken losgelaten en naar beneden gevallen. Dit is een gevaarlijke situatie die aandacht verdient. Na verwijdering zal het oppervlak geëgaliseerd worden en is er misschien een mogelijkheid om op individuele basis (en kosten) zonnepanelen aan te laten brengen door een erkende installateur.
Bestuur/Commissie van Advies/Kascommissie.
Eveneens in de nieuwsbrief van juni 2023 hebben wij een oproep geplaatst om in contact te komen met kandidaten voor een functie in het bestuur. Inmiddels zijn er gesprekken gevoerd met 2 nieuwe leden voor de Commissie van Advies, die de komende tijd “mee gaan lopen” en deel gaan nemen aan onze vergaderingen om te bekijken of zij tot het bestuur willen toetreden. In de komende Algemene Leden Vergadering zullen zij aan u worden voorgesteld.
Eén van de Kascommissieleden heeft aangegeven terug te willen treden. Er is dus behoefte aan nieuwe kascommissie leden. Het betreft hier het periodiek controleren van de uitgaven die namens de VvE worden gedaan. De te besteden tijd is zeer beperkt. U krijgt wel een kijkje in de keuken van het financiële gebeuren. Aanmelden kan via: bestuurvve@bosboomtoussaintplein.nl